В Юридический отдел Агентства АРК Феодосия увеличилось количество обращений граждан Украины, которые имеют в собственности земельные участки на территории Республики Крым в связи с опубликованием Указа Президента РФ от 20.03.2020 N 201.

Самая частая фраза клиентов после которой только начинает кипеть вся работа это- с моими документами все в порядке))

При сделках с недвижимостью люди предпочитают доверить свои проблемы, заботы и волнения профессионалам в этой области – агентствам недвижимости.

Изменения на рынке ипотечного кредитования Феодосии. БАНК «РОССИЯ» снижает ставку по ипотеке до восьми процентов.

Несмотря на общую панику на финансовых рынках, и серьезное ухудшение прогнозов экономического развития мы можем порадовать вас хорошими новостями от банка «РОССИЯ». Действительно, произошло событие которого давно ждали - процентная ставка по ипотеке снижена до восьми процентов.

Рассматривая вопросы, касающиеся недвижимого имущества и сделок с ним, нельзя не остановиться на определении видов собственности на него.

Само понятие видов собственности на недвижимость содержится в статье 209 Гражданского Кодекса РФ и заключается в наличии у человека (собственника) прав на владение и распоряжения по своему усмотрению собственным имуществом. Как говорит закон, такое владение и распоряжение собственностью не должно нарушать права других лиц и, конечно, самого закона.

Сегодня хочу с вами поговорить о важном вопросе, а собственно, зачем Вам нужен наш ипотечный центр. Не хочется сыпать стандартными фразами, выкладывать длинные списки о том, «что можем мы, и не могут они». Все это можно почитать на нашем сайте в разделе «полезные статьи». Так в чем разница, почему лучше идти за ипотекой в Феодосии к нам, а не сразу в банк?

Размышления о юридической безопасности сделок.

Многолетний опыт работы, связанный с обеспечением безопасности сделок с недвижимостью Феодосии, позволяет сделать однозначный вывод о том, что наиболее опасными и рискованными сделками являются именно те сделки, которые связаны с отчуждением или приобретением недвижимого имущества, также с гражданскими правоотношениями в сфере займов денежных средств.

Сегодня статистика констатирует факт того, что порядка 83% сделок с объектами недвижимости содержат в себе риски различной степени опасности для участников таких сделок.

На рынке «вторичного жилья» с каждым годом количество сделок с недвижимым имуществом, доставшимся в собственность по наследству, увеличивается. Покупка унаследованного имущества для Покупателя сопряжено с определенными рисками.

Глава юридического отдела АРК Феодосия рассказывает, как обезопасить такого рода сделки, свести к минимуму возможность признания их недействительными.

Наибольший возможный риск в сделках с унаследованным имуществом – это вероятность появления ранее неизвестных наследников, которые имеют соответствующие права на данную категорию имущества (риск оспаривания сделок).

Все юридические и физические лица, достигшие совершеннолетия являются налогоплательщиками. Однако, не все помнят об этом и для многих является неожиданностью получение от налогового органа уведомлений о просроченных (неоплаченных) налоговых сборах и платежах, вместе с уже начисленной пеней и штрафами.

Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, нужно понимать и помнить о сроках уплаты того или иного налога.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, супруги (муж и жена), совершая сделки с третьими лицами, действуют по взаимному согласию и в общих интересах (сообща). Для небольших сделок супругов может быть достаточно их устного согласия, но для существенных сделок, которые предусматривают государственную регистрацию (например сделки с недвижимым имуществом или оформлением денежных обязательств, кредитов) требуется письменное подтверждение такого согласия каждым из супругов, в том числе и нотариально удостоверенного.

Таким согласием супруги подтверждают своё обоюдное право и желание распорядиться совместно нажитым имуществом (как движимым, так и недвижимым).

2020 год только начался, но уже можно с уверенностью сказать, что он станет годом, социально ориентированной экономики. В своем обращении к Федеральному Собранию Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин значительное внимание уделил социальной защите населения, улучшению благосостояния граждан. По сути был сформирован круг вопросов решение которых приведет к укреплению института семьи, улучшения благосостояния конкретного гражданина страны. Президент, в том числе серьезно изменил в сторону улучшения программу материнского капитала.

 Программа сельской ипотеки в стране начала работать с 01.01.2020 г. в рамках ведомственного проекта развития жилищного строительства на сельских территориях, являющегося частью государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.052019 г. № 696.

Это серьезный шаг, направленный на развитие ипотечного кредитования. Что в этой программе особенно важно? В первую очередь, конечно, ставка. Три процента годовых, это уже практически европейские ставки кредитования. Второй очень важный плюс программы - это возможность получить ипотеку на строительство дома в Феодосии и в Крыму в целом. Обращаю внимание, не на покупку готового дома (!!), а именно на строительство дома, расположенного на принадлежащем Вам участке. Если принять во внимание, что на сегодня в Крыму вообще отсутствует возможность получить ипотеку под строительство частного домовладения - то это большой шаг в развитии ипотечного кредитования в регионе.

Пришло время поговорить о приобретении недвижимости в Феодосии с участием материнского капитала. Все события начала 2020 года просто кричали об актуальности этого вопроса. В своем ежегодном обращении к Федеральному собранию, 15 января 2020 года, Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин провозгласил беспрецедентную программу поддержки российской семьи.

Покупка квартиры, дома, земельного участка – одна из самых дорогих и важных покупок в жизни человека или семьи. Принятие решения о приобретении такого имущества в собственность – очень ответственное, требующее от покупателей взвешенных действий и знаний.

На рынке «вторичного» жилья сегодня можно найти множество предложений, различающихся широким диапазоном цен, размеров и качества жилых помещений. Есть срочные продажи и напротив, длящиеся месяцами, а то и годами.

Сегодня мы не станем обсуждать вопрос какое жильё предпочтительнее или выгоднее приобретать, сколько платить и как не ошибиться в выборе. Ответы на эти вопросы лежат в сфере интересов, желаний и возможностей самого покупателя. Будем считать, что Вы для себя решили вопрос с выбором объекта покупки. Мы обсудим другое.

В различных законах и Договорах, связанных с покупкой или продажей, дарением, меной недвижимости мы часто сталкиваемся с упоминанием «третьих лиц», и правах, которые они могут иметь или которые могут быть нарушены в результате сделки. О чем идет речь?  Глава Юридического отдела компании АРК Феодосия подробно расскажет об этом.

Сегодня хочу поговорить о программах кредитования, представленных на ипотечном рынке Феодосии. В целом в банках работающих в сфере ипотечного кредитования программные продукты во многом схожи. Но есть и уникальные продукты, которые просто радуют глаз, о них поговорим чуть позже.

  Этой статьей открывается цикл публикаций, посвященный особенностям приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита в Крыму и в Феодосии в частности. Оценка рынка, основные игроки,  тенденции, точки роста, скрытые камни, практические рекомендации.

   Покупка квартиры, это не джинсы в интернет-магазине заказать. Здесь можно прогадать куда серьезнее, чем с размером и цветом. И главное - не попасть в руки мошенникам.  Подходить к покупке квартиры нужно со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги.

   Поступает звонок на рабочий телефон. Звонит женщина с пожеланием узнать подробную информацию о "продаваемом нами доме в Феодосии". В процессе разговора выясняется что и дом в общем-то не дом, а дача, с крайне низкой стоимостью. Далее следует диалог:

   В наше агентство часто обращаются клиенты с вопросом оценки их недвижимости в Феодосии, Коктебеле, Приморском. Как правило её требует нотариус при вступлении в наследство, договоре купли-продажи, мены, или дарственной. Если речь идёт о устной оценке, то аналитика объекта, как правило проводится исходя из его состояния, местоположения, этажности, вида отопления (автономное всегда выше ценится) и массы других факторов. Но основным фактором ценообразования является статистика наших (и партнерских) продаж аналогичных объектов за последние 3-4 месяца. В отличие от завышенных "хотелок" продавцов, эти цифры максимально объективны и приближены к реальности.